August-Knauer-Straße 2, 04316 Leipzig
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LIVIA-IMMO.DE :-) +PERFEKTE FAMILIENWOHNUNG! ERSTBEZUG!+PARKPLATZ M. LADESÄULE+WINTERGARTEN+GROßE KÜCHE+STELLPLATZ+HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG+GEPFLEGTES MFH+

  • Bilder und Videos

    • Hausansicht

      Hausansicht

    • Fassade

      Fassade

    • Wohnzimmer mit Erker

      Wohnzimmer mit Erker

    • Ausblick 2

      Ausblick 2

    • Ausblick 3

      Ausblick 3

    • Ausblick

      Ausblick

    • Garten

      Garten

    • Rückansicht

      Rückansicht

    • Treppenaufgang

      Treppenaufgang

    • Wintergarten Außenansicht

      Wintergarten Außenansicht

    • Wohnungseingang

      Wohnungseingang

    • Abstellraum

      Abstellraum

    • Bad Bild 1

      Bad Bild 1

    • Bad Bild 2

      Bad Bild 2

    • Essbereich

      Essbereich

    • Flur Bild 1

      Flur Bild 1

    • Flügeltür

      Flügeltür

    • Küche Bild 1

      Küche Bild 1

    • Küche Bild 2

      Küche Bild 2

    • Küche Bild 3

      Küche Bild 3

    • Wintergarten

      Wintergarten

    • Zimmer gartenseitig

      Zimmer gartenseitig

    • Zimmer links neben WZ

      Zimmer links neben WZ

    • Zimmer rechts neben WZ

      Zimmer rechts neben WZ

    • Grundriss

      Grundriss

    1.839,04 EUR
    Warmmiete
    Pestalozzistraße 20
    04178 Leipzig
    Übersicht
    Objekt-Nr. Pes20E-W1
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Etagenwohnung
    Vermarktung Miete/Pacht
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Sachsen
    Region Kreisfreie Stadt Leipzig
    PLZ 04178
    Ort Leipzig
    Ortsteil I Alt-West
    Preise und Kosten
    Kaltmiete 1.395,13 EUR
    Warmmiete 1.839,04 EUR
    Nebenkosten 443,91 EUR
    Heizkosten in der Warmmiete enthalten ja
    Kaution 2 KM
    Kaution 2.790,26 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 126,83 m²
    Ausstattung
    Zimmer 4,0
    Wohn und Schlafzimmer 2
    Schlafzimmer 1
    Badezimmer 1
    Bad Dusche, Fenster, Wanne
    Boden Fliesen, Parkett
    Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Stellplatzart(en) Außenstellplatz
    Gartennutzung ja
    Kabel / Sat-TV ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1910
    Zustand Erstbezug
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung nicht nötig
    Baujahr 1910
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab sofort
    Gruppennummer 1
    Denkmalgeschützt ja

    Objektbeschreibung

    Wir bieten Ihnen eine hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im ERSTBEZUG, in einer denkmalgeschützen Jugendstil-Villa .
    Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist mit einem Wintergarten ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein im Mietpreis bereits inbegriffener Stellplatz mit E-Ladesäule im Garten des Anwesens.

    Das Gebäude wird unter Beachtung aller denkmalpflegerischen Gesichtspunkte komplett saniert und gebäudetechnisch auf den modernsten Stand gebracht.
    Sie haben die Wahl zwischen vergleichbaren Wohnungen auf allen Etagen des Hauses - vom Hochparterre bis zum Dachgeschoss! Fragen Sie uns. Wir zeigen Ihnen gern alle verfügbaren Wohnungen!

    Bitte sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gern.

    Ausstattung

    - Hochwertig sanierter und sehr komfortabler Erstbezug, Fertigstellung im Dezember 2022
    - hochwertiges Eiche-Massiv-Parkett Fischgrät in Flur und Wohnräumen
    - perfekt für Familien - alle Räume sind vom Flur abgehend
    - energiesparende Fußbodenheizung innerhalb der gesamten Wohnung sorgt für wohlige Wärme
    - schönes großzügiges Wohnzimmer mit Erker, mit Verbindungstür zum benachbarten Zimmer links
    - große Wohnküche, mit Fliesenspiegel und modernen Bodenfliesen
    - angrenzender und zur Küche offener Essbereich
    - praktischer Abstellraum, von der Küche zu begehen
    - gemütlicher Wintergarten mit Holzfußboden, von der Küche begehbar
    - Schlafzimmer in angenehmer Größe
    - edel gefliestes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschmaschinenanschluss, hochwertiger Waschtisch
    - der hochwertige Charakter der Wohnung wird durch hochwertig aufgearbeitete Orginal-Innentüren, Holzfenster und Einbaudeckenleuchten (LED) im Bad unterstrichen
    - alle Wände glatt gespachtelt und weiß gestrichen
    - zur Wohnung gehörender Kellerraum
    - zur Wohnung gehörender Stellplatz mit E-Ladesäule auf dem Grundstück ist im Kaltmietpreis enthalten

    Lagebeschreibung

    - bevorzugte Wohnlage in Böhlitz-Ehrenberg (westliches Leipzig), verkehrsgünstig gelegen, historisch gewachsene, sehr gepflegte grüne Umgebung
    - trotzdem ruhige Lage an wenig befahrener Nebenstraße,
    - Straßenbahnhaltestelle in wenigen Gehminten erreichbar, sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn Linie 7), das Stadtzentrum ist in ca. 25 Minuten erreichbar (8 km/Nahverkehr-Straßenbahn)
    - anspruchsvolles, von kleineren Häusern und Villen geprägtes Umfeld, vielfältige Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, viel Grün und Wasser (Auenwald, Elster-Saale-Kanal)
    - Vollsortiment an Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle, Kindergarten, Schule, Gastronomie, medizinische Einrichtungen, Apotheke und Post im nahen Umfeld; für Großeinkäufe mit Erlebnischarakter bietet sich das Löwencenter (3,5 km) und Nova Shoppingcenter in Günthersdorf (10 km) an
    - sehr gute Fernverkehrsanbindung, A 9-12 Minuten, A 4- Neue Messe/BMW 20 Minuten

    Sonstiges

    Sind Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert, bitte sprechen Sie uns unter Tel. 0341 9625107 oder 0172 2993465 an, wir inserieren nur ein Teil unserer aktuellen Mietangebote.
    Alle Angaben zum Objekt und dem Mietpreis sowie Größen der Wohnung, beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung.
    Gemäß § 16 EnEV Abs. 4 Satz 2 sind Baudenkmäler (auch Ensembles) von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises ausgenommen.
    #Pestalozzi
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    1.839,04 EUR
    Warmmiete
    Pestalozzistraße 20
    04178 Leipzig

    Lagebeschreibung

    - bevorzugte Wohnlage in Böhlitz-Ehrenberg (westliches Leipzig), verkehrsgünstig gelegen, historisch gewachsene, sehr gepflegte grüne Umgebung
    - trotzdem ruhige Lage an wenig befahrener Nebenstraße,
    - Straßenbahnhaltestelle in wenigen Gehminten erreichbar, sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn Linie 7), das Stadtzentrum ist in ca. 25 Minuten erreichbar (8 km/Nahverkehr-Straßenbahn)
    - anspruchsvolles, von kleineren Häusern und Villen geprägtes Umfeld, vielfältige Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, viel Grün und Wasser (Auenwald, Elster-Saale-Kanal)
    - Vollsortiment an Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle, Kindergarten, Schule, Gastronomie, medizinische Einrichtungen, Apotheke und Post im nahen Umfeld; für Großeinkäufe mit Erlebnischarakter bietet sich das Löwencenter (3,5 km) und Nova Shoppingcenter in Günthersdorf (10 km) an
    - sehr gute Fernverkehrsanbindung, A 9-12 Minuten, A 4- Neue Messe/BMW 20 Minuten

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